사회초년생이나 신혼부부들이 내집 마련을 위한 목적으로 주택금융공사에서 제공하는 주택담보대출을 알아보게 되는데요.
대표적인 주택담보대출로 디딤돌과 보금자리론 상품이 있습니다.
디딤돌이 보통 보금자리론보다 금리도 더 저렴하고, 생애 최초 주택구입 혜택까지 있어서 더 유리한 조건임에도 불구하고, 신청 대상에 부합하지 못하는 경우가 종종 발생되기도 하는데요.
이럴때 보금자리론을 통해 보다 완화된 조건의 대출을 진행할 수가 있습니다.
오늘은 아낌e 보금자리론에 대해 자세하게 알아보도록 하겠습니다.
보금자리론이란?
이는 주택금융공사에서 제공하는 장기 고정금리. 분할상환 주택담보대출입니다.
대한민국 국민으로 무주택자나 1주택자는 신청이 가능하며, 신청한도는 주택담보가치의 최대 70%입니다.
대출기간은 10년, 15년, 20년, 30년 으로 정해져 있습니다.
소개
아낌e 보금자리론은 한국주택금융공사를 통해 대출 정보 및 신청을 할 수가 있습니다.
▶한국주택금융공사 바로가기 (https://www.hf.go.kr)
▼ 종류 ▼
신규주택구입용도, 전세자금반환 및 기존주택담보대출상환용도로 신청이 가능하며, 대출 받은 날부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용되어, 향후 금리 변동의 위험을 피하고자 하는 고객에게 적합한 상품입니다.
주택금융공사 보금자리론은 여러 종류가 있는데요. u/아낌e/t 등이 있습니다.
오늘 알아볼 아낌e 보금자리론은 대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리함으로써 u-보금자리론보다 금리가 0.1% 저렴합니다.
조금이라도 저렴한 금리의 상품을 선택하시는게 당연히 좋겠죠!
▼ 신청대상 ▼
민법상 대한민국 국민이면서 성년이라면 누구나 신청이 가능합니다.
20대, 30대 사회초년생에게는 부동산 재테크로 활용하기에도 좋은 조건입니다.
무주택자 또는 해당 사항이 되는 1주택자(구입용도에 한해 일시적 2주택 허용)에 한해 신청이 가능합니다.
연소득 7천만원 이하 (미혼이면 본인만, 기혼이면 부부합산)
부부합산 연소득 85백만원 이하 (혼인관계증명서상 혼인신고일이 신청일로부터 7년 이내이거나 결혼예정인 신혼가구)
연체. 부도 등의 이력/금융질서문란정보/신용회복지원 신청 및 등록정보 등이 있을 시 불가능
▼ 대상주택 ▼
부동산 등기부등본 상 주택으로 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택만 가능
6억원을 초과하는 주택은 취급 불가 (시세정보는 KB국민은행 일반평균가를 우선 적용)
미혼의 경우 주택면적 제한이 없으나, 신혼부부의 경우 주택면적 85㎡이하만 가능
kb국민은행부동산시세조회
조정대상지역 유의사항
조정대상지역이나 투기과열지구는 LTV가 늘어나는 효과가 있으므로 대출을 더 많이 받을 수 있다는 장점이 있습니다.
중요한 사항은 아낌e 보금자리론에 있는 실수요자 조건에 부합하는 대출을 받으려면 아래의 조건을 만족시키면 됩니다.
소득: 부부합산 연소득 7천만원 이하
주택가격: 주택가격 5억원 이하
주택보유수: 본건을 제외하고 다른 주택을 보유하고 있지 않은 무주택자 (구입용도)
한도
아낌e 보금자리론 대출 한도는 최대 3억 6천만원에 최대 LTV 70%까지 가능합니다.
예를들면 5억 5천만원의 아파트를 매매하려고 할 때 70%에 해당하는 금액은 3억 8천 5백만원이지만, 대출은 최대 3억 6천만원까지만 가능하다는 뜻입니다.
경우에 따라 LTV 적용이 다르기 때문에 최대 대출한도는 다양하게 나타나게 됩니다.
결론은, 조정대상지역 주택 매매시, 실수요자 조건에 부합하지 못한다면 대출한도는 적어질 수 있습니다.
마치며
주택을 구매할 때 주택가격과 대출한도를 잘 확인하고, 계산하여 매매에 임할 수 있도록 해야 합니다. 많은 공부가 필요하겠네요.
한국주택금융공사 사이트에는 아낌e보금자리론 외에도 디딤돌대출과, 다른 적격대출 상품도 있으니 참고하시기 바랍니다.